家の解体費用と流れを解説！片付けや手続きで損しない方法

「実家を相続したけど解体するにはどうすればいいの?」「解体工事っていくらかかるんだろう?」

そんな疑問をお持ちではありませんか?家の解体は人生でそう何度も経験するものではないため、わからないことだらけで不安になるのは当然です。

本記事では、家の解体工事の流れから費用の相場、事前に必要な準備、知っておくべき注意点まで、解体に関する情報を網羅的に解説しています。この記事を読むことで、解体工事の全体像を把握でき、適正な費用で安心して工事を進められるようになるでしょう。

また、解体前の大変な片付けを専門家に任せる方法もご紹介しますので、時間や労力の負担を軽減したい方もぜひ最後までお読みください。

家の解体とは？工事の流れと必要な準備

家の解体を検討している方にとって、まず知っておきたいのは工事全体の流れと費用の概算でしょう。解体工事は単に建物を壊すだけではありません。家財の片付けや各種手続きといった重要な準備段階があり、これらを怠ると予期せぬトラブルや追加費用が発生する可能性があります。

ここからは解体工事の全体像を順を追って説明していきます。計画的に準備を進めることで、スムーズかつ安全に解体工事を完了させられるでしょう。それでは各工程について詳しく見ていきましょう。

解体工事の主な工程と期間の目安

解体工事は以下の5つのステップで進行します。それぞれの段階で何が行われるのかを理解しておくことが大切です。

1. 見積もり・業者決定
   まずは複数の解体業者に現地を確認してもらい、見積もりを依頼しましょう。建物の状態や立地条件によって費用は大きく変動するため、実際に現場を見てもらうことが重要です。見積もりでは、どのような追加費用が想定されるのかも確認しておくと安心です。
   
2. 解体準備（近隣挨拶、ライフライン停止、各種届出）
   業者が決まったら、近隣住民への挨拶やライフラインの停止手続きを進めます。近隣への挨拶は工事開始の10日前を目安に、解体業者の担当者とともに行うのが一般的です。また、延べ床面積が80㎡を超える建物の場合、自治体への解体工事届出が必要になります。
   
3. 解体工事（足場設置、内装・本体解体）
   実際の解体作業は、まず足場と養生シートの設置から始まります。その後、建物内部の残置物や内装材を手作業で撤去し、分別を行います。この手作業による分別は法律で義務付けられているため、いきなり重機で壊すことはできません。手作業が終わった後に、重機を使って建物本体と基礎部分を解体していきます。
   
4. 廃材処理・整地
   解体で発生した廃材は、産業廃棄物として適切に処理されます。業者からマニフェスト(産業廃棄物管理票)を受け取り、適正に処分されたことを確認しましょう。すべての廃材を撤去した後は、土地を平らにならす整地作業を行います。
   
5. 工事完了後の手続き（建物滅失登記）
   解体工事が完了したら、1ヶ月以内に法務局で建物滅失登記の手続きを行う必要があります。この手続きを怠ると罰金が科される可能性があるため、忘れずに対応しましょう。

全体の工期は、建物の規模や条件によって異なりますが、概ね10日から2週間程度が目安となります。ただし、残置物の処分やブロック塀の撤去などの付帯工事がある場合は、さらに日数がかかることもあります。

解体前に必須の「家財の片付け（残置物撤去）」

解体工事を始める前提として、建物の中を空にしておく必要があります。家の中に家具や家電、日用品などの「残置物」が残っている場合、それらの処分費用が解体費用に上乗せされ、1平方メートルあたり約1万円の追加料金が発生することが一般的です。

解体業者に残置物の処分を依頼すると便利ではありますが、費用が割高になってしまいます。たとえば、冷蔵庫やテレビ、洗濯機、エアコンといった家電リサイクル法の対象製品は、購入先や家電メーカーに依頼すれば比較的安価に処分できます。その他の家具や不用品も、自治体のゴミ回収サービスやクリーンセンターを利用することで費用を抑えられるでしょう。

事前に自分で片付けや遺品整理を済ませておくことが、解体費用を抑えるための重要なポイントとなります。時間や労力に余裕がある方は、できる限り自力での処分を検討してみてください。

解体前後の各種手続きと届出

解体工事には、施主(依頼主)が行うべき法的な手続きや届出があります。これらを怠ると罰則が科される可能性もあるため、しっかりと把握しておきましょう。

【工事前の主な手続き】
延べ床面積が80㎡を超える建物を解体する場合、建設リサイクル法に基づいて、工事開始の7日前までに自治体へ「解体工事届出」を提出する必要があります。この届出は基本的に施主が行いますが、解体業者が代行してくれることもあります。代行を依頼する場合は、委任状を用意しておきましょう。

また、道路に重機やトラックを駐車する必要がある場合は、管轄の警察署で「道路使用許可申請」を行う必要があります。この手続きには2,000円から2,700円程度の手数料がかかり、通常は解体業者が代行してくれます。

【工事後の必須手続き】
解体工事が完了したら、1ヶ月以内に法務局で「建物滅失登記」の手続きを行わなければなりません。この登記を怠ると10万円以下の罰金が科される可能性があるほか、存在しない建物に対して固定資産税が課税され続けるといった問題も発生します。

建物滅失登記は自分で手続きすることも可能ですが、土地家屋調査士に依頼すれば3万円から5万円程度で代行してもらえます。手続きに不安がある方や時間がない方は、専門家への依頼を検討してみてください。

ライフラインの停止

解体工事を行う前に、各種ライフラインを停止する手続きが必要です。それぞれの連絡先や停止のタイミングには注意が必要となります。

【電気の停止】
電力会社に連絡し、電気の供給停止とメーター類の撤去を依頼します。連絡する際は、単なる停止ではなく「解体工事を行うための撤去」である旨を必ず伝えましょう。アンペアブレーカーや引き込み線なども含めた撤去が必要となるため、この点を明確にしないと適切な対応がなされない場合があります。停止手続きは工事開始の10日前までには済ませておくのが望ましいでしょう。

【ガスの停止】
ガスは取り扱いを誤ると重大な事故につながるため、確実に供給停止と撤去を行う必要があります。プロパンガスの場合はガスボンベに記載されている会社、都市ガスの場合は地域を管轄するガス会社に連絡しましょう。都市ガスの場合、「地境撤去」という用語を使うと話がスムーズに進みます。ガス管の撤去には費用がかかる場合があるため、事前に確認しておくと安心です。

【水道について】
水道だけは解体工事中も使用するため、停止してはいけません。解体作業では粉じんの飛散を防ぐために散水を行うため、工事期間中も水道は使える状態にしておく必要があります。工事中の水道代については、多くの場合で解体業者が負担しますが、契約内容によっては施主負担となることもあるため、見積もり時に確認しておきましょう。

【電話線・インターネット回線】
固定電話や光ケーブル、ケーブルテレビなどを利用している場合は、契約している通信会社に連絡して回線の撤去を依頼します。電話線の撤去を忘れると、工事中に線が垂れ下がって通行人の事故につながったり、重機で切断して近隣の通信に影響を与えたりする可能性があります。こちらも早めのスケジュールで手続きを進めましょう。

その他考慮点：近隣への挨拶・境界確定・アスベスト調査

解体工事を円滑に進めるためには、上記以外にもいくつか考慮すべき点があります。

【近隣への挨拶】
解体工事では騒音や振動、粉じんの飛散など、近隣住民に少なからず迷惑をかけてしまいます。工事開始の1週間から10日前を目安に、解体業者とともに近隣への挨拶まわりを行いましょう。事前に工事内容や期間を説明し、協力をお願いすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

【境界の確定】
土地の境界が不明確な場合、隣地との間でトラブルが発生する可能性があります。特に解体後に土地を売却する予定がある方は、解体前に測量を行って境界を明確にしておくことが重要です。ブロック塀などの構造物がどちらの所有物なのかを確認しておくことで、不要な撤去費用を避けられるでしょう。

【アスベスト調査】
2022年4月から、解体工事を行う建物にアスベスト(石綿)が含まれていないかを事前に調査し、労働基準監督署と自治体に報告することが義務付けられました。一般的に、2006年以降に建てられた建物にはアスベストが使用されている可能性は低いですが、それ以前の建物については調査が必要です。

アスベストが発見された場合、飛散防止対策や除去工事が必要となり、追加費用が発生します。調査結果でアスベストの使用が判明した場合は、撤去作業を行う日の14日前までに都道府県に届出を行う必要があります。アスベストに関する詳細は、環境省や各都道府県のホームページで確認できますので、不安な方は事前に情報を集めておきましょう。

家の解体費用の相場と費用を抑えるポイント

家の解体にどれくらいの費用がかかるのかは、多くの方が気になるところでしょう。解体費用は建物の構造や規模、立地条件などによって大きく変動するため、相場や内訳を理解しておくことが大切です。

ここからは、構造別の費用目安や追加でかかる可能性のある付帯工事、そして費用を賢く節約する方法について具体的に解説していきます。全体像を把握することで、業者から提示される見積もりが適正かどうかを判断する基準になるはずです。

【構造別】一軒家の解体費用の目安

家の解体費用は、建物の構造によって大きく異なります。構造が頑丈であるほど解体に手間がかかり、費用も高くなる傾向があります。以下の表に構造ごとの坪単価の目安をまとめましたので、ご自身の家の費用を概算する際の参考にしてください。

構造	坪単価の目安
木造	3万円〜5万円/坪
鉄骨造	5万円〜7万円/坪
RC(鉄筋コンクリート)造	6万円〜8万円/坪

木造住宅は比較的解体しやすいため費用を抑えやすい一方で、鉄骨造やRC造は強度が高く、特別な工法や追加の人員が必要になるため費用が高くなりがちです。

具体的な費用をイメージしやすくするため、30坪と50坪の木造住宅を例にシミュレーションしてみましょう。

【30坪の木造住宅の場合】
30坪×3万円〜5万円=90万円〜150万円

【50坪の木造住宅の場合】
50坪×3万円〜5万円=150万円〜250万円

ただし、これらはあくまで建物本体の解体費用の目安です。立地条件や付帯工事の有無によって、実際の費用は上下することを念頭に置いておきましょう。より正確な費用を知りたい場合は、複数の解体業者に現地を確認してもらい、見積もりを依頼することが重要です。

解体費用に影響する「付帯工事」とは

建物本体の解体以外に、別途費用がかかる「付帯工事」について理解しておく必要があります。付帯工事とは、建物以外の構造物や残置物を撤去する作業のことで、以下のような項目が該当します。

• 家屋内の残置物(家具・家電など)の処分
  前述のとおり、家の中に残った家具や家電を解体業者に処分してもらうと、1平方メートルあたり約1万円の費用がかかります。可能な限り自分で処分しておくことが節約のポイントです。

• ブロック塀、カーポート、庭木、物置などの撤去
  ブロック塀の解体には1本あたり約1万円、庭木の撤去には1平方メートルあたり2,000円から3,000円程度の費用がかかります。カーポートや物置なども同様に追加費用が発生するため、見積もり時に確認しておきましょう。

• アスベストの調査・除去工事
  アスベストが使用されている建物の場合、調査費用に加えて除去工事の費用が必要となります。除去工事は専門的な技術と設備が必要なため、通常の解体費用に比べて高額になる傾向があります。

これらの付帯工事を解体業者にまとめて依頼すると便利ではありますが、費用が割高になってしまいます。庭木の伐採や簡単な片付けなど、自分でできることは事前に済ませておくことで、トータルの費用を抑えられるでしょう。

解体費用を安く抑えるためのポイント

解体費用を賢く節約するための具体的な方法を3つご紹介します。

【複数の業者から見積もりを取る】
同じ工事内容でも、業者によって見積もり金額は異なります。これは各社の利益率の設定や、現場までの距離、得意とする工事の種類などが異なるためです。少なくとも3社以上から見積もりを取り、金額だけでなく工事内容や対応の良さも含めて総合的に判断することが大切です。この「相見積もり」が、適正価格を把握する上で最も重要なポイントとなります。

【自治体の補助金制度を活用する】
自治体によっては、老朽化した建物の解体に対して補助金を支給している場合があります。たとえば、東京都墨田区では「老朽危険家屋除却費等助成制度」として、一定の要件を満たした不良住宅の解体に最大50万円の補助金が受け取れます。お住まいの地域の役所ホームページなどで、解体工事に関する補助金制度がないか確認してみましょう。地元の解体業者であれば、こうした補助金情報に詳しいこともあるため、見積もり依頼時に相談してみるのも良いでしょう。

【可能な範囲で自分で準備する】
家屋内の家具や家電の処分、庭木の伐採など、自分でできることは事前に済ませておくことで、付帯工事費を削減できます。特に家財の整理は時間がかかる作業ですが、自力で行うことで数十万円単位の節約につながることもあります。ただし、体力的に負担が大きい場合や遠方に住んでいて頻繁に通えない場合は、無理をせず専門業者に依頼することも検討しましょう。

家の解体で後悔しないための注意点

解体工事を進める前に、知っておかないと後で大きな問題になりかねない重要な注意点があります。ここで取り上げるのは、税金や法律に関わる内容であり、解体を決断する前に必ず確認すべき事項です。

これらの情報を事前に把握しておくことで、予期せぬ出費や法的トラブルを避け、後悔のない選択ができるでしょう。それでは、具体的な注意点を見ていきます

更地にすると固定資産税が上がるケースがある

土地の上に住宅が建っていると、「住宅用地の特例」という制度が適用されます。この特例により、200㎡以下の土地については固定資産税の課税標準が6分の1に、200㎡を超える部分については3分の1に軽減されています。

しかし、家を解体して更地にすると、この特例措置が適用されなくなります。その結果、土地の固定資産税が大幅に上昇する可能性があるのです。単純計算では最大で6倍になりますが、実際には「負担調整措置」という制度があるため、3倍から4倍程度の増加に収まるケースが多いようです。

解体後の税負担がどの程度になるのか、事前に自治体の税務課で確認しておくことをおすすめします。税金の増加を考慮した上で、解体のタイミングや資金計画を立てることが重要です。

再建築不可の土地になるリスクがある

建物を建てる際には、建築基準法などで定められた基準を満たす必要があります。しかし、法律の改正により、建築当時は適法だったものの、現在の基準では新たに建物を建てられない「再建築不可物件」になっているケースがあります。

たとえば、建築基準法では原則として「幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接している」ことが建物を建てる条件とされています。この基準を満たしていない土地は、一度建物を解体してしまうと二度と家を建てられなくなってしまいます。

再建築不可の土地は資産価値が大幅に下がり、売却も困難になります。解体を決断する前に、その土地が再建築可能かどうかを自治体の建築指導課などで確認しておくことが非常に重要です。建物が古くても、残しておいた方が良い場合もあるということを念頭に置いておきましょう。

解体せずに売却する選択肢も検討する

古い建物だからといって、必ずしも解体してから土地を売却する必要はありません。建物の状態によっては、解体せずに「古家付き土地」として売却できる可能性があります。

近年では、古い家をリフォームやリノベーションして住みたいと考える買主も増えています。そうした買主にとっては、解体費用がかからない古家付き土地の方が魅力的に映る場合もあるのです。また、解体費用は決して安くないため、その費用を負担せずに済むことは売主にとっても大きなメリットとなります。

解体を決める前に、まずは不動産会社に査定を依頼し、建物付きのまま売却できる可能性を探ってみることをおすすめします。複数の不動産会社に相談することで、より良い選択肢が見つかるかもしれません。

解体前の大変な片付けは専門家へ｜くらしのセゾンの遺品整理・生前整理

解体前の片付けや遺品整理は、時間的にも体力的にも、そして精神的にも大きな負担となります。特に遠方に住んでいる場合や、仕事で忙しい日々を送っている場合、自力で片付けを完了させるのは非常に困難でしょう。

そうした困難を解決するサービスとして、くらしのセゾンの「遺品整理・生前整理」があります。このサービスは、片付けに精通した専門スタッフが、お客様の大切な家財を心を込めて整理・仕分けしてくれるものです。ここからは、その具体的な特徴を3つのポイントに分けてご紹介します。

くらしのセゾンの「遺品整理・生前整理」の詳細はこちら

POINT1：分別から搬出まで家財整理をすべて代行

専門スタッフが家財の分別、梱包、搬出まで一貫して行ってくれるため、依頼者は手間をかける必要がありません。大量の家財を前にして「どこから手をつければいいのかわからない」と途方に暮れることもないでしょう。

「くらしのセゾン」には遺品整理士も在籍しており、貴重品や思い出の品を捜索しながら、丁寧に仕分け作業を進めてくれます。たとえば、通帳や保険証書、貴金属といった重要な物を見落とすことなく探し出してくれるため、安心して任せられます。実際の利用事例では、「事前の打ち合わせ通り、作業スタッフの方が一緒に捜索と仕分けをしてくれたので、大変助かりました」という喜びの声も寄せられています。

また、有資格の専門業者と提携しているため、不用品の回収も適正価格で行えます。無資格業者による不正な回収は法律違反となり、場合によっては依頼者も行政処分の対象となる可能性がありますが、くらしのセゾンでは適切な業者を紹介してくれるため、その心配もありません。

POINT2：遠方からの依頼や立ち合いなしでも対応可能

依頼者が遠方に住んでいる場合でも、電話やオンラインでの打ち合わせを通じて作業を依頼できます。わざわざ何度も現地に足を運ぶ必要がないため、時間とコストを大幅に節約できるでしょう。

作業当日の立ち会いが難しい場合でも、事前に詳しく希望を伝えておけば、立ち会い不要で整理代行が可能です。仕事や育児で忙しい方にとって、これは非常にありがたいサービスと言えます。実際の事例では、「遠方なので一人での片付けができないので助かりました」との感謝の言葉をいただいています。

作業後の部屋の状態は写真で報告してもらえるため、遠方にいながらにして片付けの完了を確認できます。透明性の高い対応で、安心して任せられる点も大きな魅力です。

POINT3：無料訪問見積もりで事前に費用が明確

専門スタッフが現地を訪問し、家財の量や作業環境を確認した上で、無料で見積もりを提示してくれます。実際の状況を見た上での見積もりなので、後から「予想以上に費用がかかった」という事態を避けられます。

見積もり内容に納得してから契約を結ぶため、不当な追加料金を請求される心配もありません。作業物件の立地と物量によって要望の作業完了日が前後する場合もありますが、事前に相談できるため、計画的に進められます。

さらに、くらしのセゾンの「遺品整理・生前整理」では、空家整理やリフォームにも対応しており、親の施設入居や相続準備に伴う生前整理・家財整理作業を依頼できます。将来を見据えた片付けをトータルで支援してくれるため、解体工事前の準備として非常に心強いサービスと言えるでしょう。

おわりに

家の解体は、費用や手続き、税金など考慮すべき点が多く、初めての方にとっては不安が尽きないものです。しかし、本記事で解説した工事の流れや費用相場、注意点を理解しておくことで、計画的かつ適正な価格で解体を進められるようになります。

特に重要なのは、解体前の家財整理と各種手続きを確実に行うこと、そして複数の業者から見積もりを取って比較検討することです。また、解体後の税金負担や再建築の可否も事前に確認し、後悔のない判断を心がけましょう。

解体前の片付けに不安がある方は、専門家のサポートを活用することで、時間と労力の負担を大幅に軽減できます。この記事が、あなたの家の解体をスムーズに進めるための一助となれば幸いです。

※本記事は公開時点の情報に基づき作成されています。記事公開後に制度などが変更される場合がありますので、それぞれホームページなどで最新情報をご確認ください。