更新日
公開日

楽待と健美家の違いを解説。不動産投資でどちらがおすすめ?

楽待と健美家の違いを解説。不動産投資でどちらがおすすめ?
セゾンのくらし大研究 編集部

執筆者

セゾンのくらし大研究 編集部

豊かなくらしに必要な「お金」「健康」「家族」に関する困りごとや悩みごとを解決するために役立つ情報を、編集部メンバーが選りすぐってお届けします。

この記事では「楽待」と「健美家」の違いについて取り上げています。不動産投資物件サイトの代表的な2社の特徴に言及しているほか、WEBサイトで物件を探すメリット・デメリットについて解説しています。

不動産投資ローン

1.「楽待(らくまち)」とは

「楽待(らくまち)」とは

将来に備えて、不動産投資にもチャレンジしたいと考えている方もいることでしょう。不動産投資物件を探す方法としては、投資物件を扱っている企業にアクセスするほか、WEBサイトを通じて探す方法があります。そして、気軽さ、手軽さを考えていくと、圧倒的に専用のWEBサイトから探していくほうが効率は良く、好きな時間に探せるため便利です。

不動産投資物件を探すのに役立つWEBサイトとして人気のある、「楽待(らくまち)」があります。「楽待」とは、どのようなWEBサイトなのでしょうか?また、どのように使いこなしていくと良いのでしょうか?

「楽待」は、東証へ上場している株式会社ファーストロジックが運営している、国内最大の不動産投資情報サイトです。2006年から運営を開始しており、登録件数が30万以上にも及びます。

WEBサイトはとても分かりやすく、「収益物件」、「提案を受ける」、コラムが読める「楽待新聞」、Q&Aの「楽待相談室」、「セミナー」、「物件査定」、リフォームやリノベーション工事が一括査定可能な「大家さんの味方」に分かれています。

分かりやすくメニュー分けされており、メニューはトップ画面に表示されているため、時間をロスすることなく、ご自身の気になる項目を検索することが可能です。そのため、検索の使いやすさにも定評があります。

その他、一般公開されないクローズ物件のマッチング機能も、投資家にとっては魅力的です。一般に公開されない物件を購入できるチャンスがあるのも人気のある要因の1つであるといえます。

また、「楽待」のサービスにも目を見張るものがあります。

一般的に不動産投資をする場合、不動産会社を利用すると、受けられるサービスは物件の案内のみに留まりますが、「楽待」では、不動産投資に欠かせない、学習→購入→運用→売却の4つのステップをカバーしています。まさに、1つのWEBサイトによりワンストップサービスが実現可能です。

会員登録は無料で行え、ワンクリックで物件のシミュレーションができ、不動産会社から物件の紹介が受けられるほか、他の投資家とも交流ができるのも魅力であると言えるでしょう。

2.「健美家(けんびや)」とは

「健美家(けんびや)」とは

「楽待」とともに人気を集めているWEBサイトが「健美家(けんびや)」です。「健美家」とは、どのようなWEBサイトなのでしょうか?また、どのように使いこなしていくと良いのでしょうか?

「健美家」は、健美家株式会社が運営している不動産投資情報サイトであり、2004年頃から運営を開始しています。独自物件は少ないものの、WEBサイトそのもののコンテンツに有意義なものが多く、不動産に関するさまざまな角度から知識を得ることができるため、人気があります。

WEBサイトのトップには、物件の詳細を知ることができる「収益物件」、不動産投資について勉強できる「セミナー」、不動産や不動産投資のトレンドやさまざまなニュースを知る手掛かりになる「コラム・ニュース」、ほかの方の不動産投資状況を垣間見ることができる「ブログ」があります。

「収益物件」では、自社のWEBサイトに登録されているものの検索となりますが、利回り検索など検索条件の複数指定が可能です。ご自身が求める条件を入力して検索できるため、的確に必要な情報を入手することができます。

また、「セミナー」、「コラム・ニュース」、「ブログ」はリンク集となっています。

「セミナー」の項目では、「健美家」の情報だけでなく、有料・無料にかかわらず全国各地のエリアで開催されるセミナー情報を得ることができますし、「コラム・ニュース」や「ブログ」の項目では、一般的なニュースのほか、プロに限らずアマチュアの意見や感想も入手できるため、生の声を知ることが可能です。

「健美家」にも、「楽待」と同じように会員制度があり、登録は無料で行えます。会員登録をすると、会員だけが閲覧可能な会員限定物件が見られるほか、新着物件のお知らせメールの設定や希望条件を登録するだけで、一般公開されない非公開物件情報が届きます。

さらに、年に数回、東京をはじめとする主要都市などで投資家交流会を開催していますので、投資家仲間との出会いもあり、投資に関する世界がさらに広がる可能性もあります。

3.物件サイトで探すメリット・デメリット

物件サイトで探すメリット・デメリット

不動産投資物件をWEBサイトで探すメリットはいくつかあります。とはいえ、デメリットも存在しています。

ここでは、専門サイトで探すメリット・デメリットにはどのようなことがあるのか、確認していきましょう。

3-1.メリット

大きなメリットとしては、一度に複数の物件について知ることができるため、相場が分かるようになります。その結果、どの物件が良いのか、判断力が養えることになります。問い合わせをすることで、不動産会社とのつながりを持つこともできますし、不動産投資をスタートするためのきっかけ作りにも役立ちます。

また、実際に不動産投資をしている方々がどのように投資に取り組んでいるのか、失敗や成功についても学ぶことができます。ここで取り上げているWEBサイトでは交流会も開催されているため、直接意見交換することもできます。

投資をする場合、ご自身お一人で多くのことを判断していかなければなりませんが、WEBサイトやそこに集う方を通して、視野を広く持つことも可能になるのです。

3-2.デメリット

必ずしもWEBサイトに独自性の高い物件が掲載されるわけではありません。実際には、掲載されないことも多いですし、情報公開までに時間がかかることも少なくありません。つまり、情報が遅れている可能性があるということなのです。

また、コラムなどを通してさまざまな方の意見を見聞きできることはメリットでありますが、それと同時に、デメリットにつながることがあります。

物事を判断する場合、客観的な判断をするためにさまざまな方の意見は大切です。とはいえ、その方が得た経験や成功事例や失敗事例は参考にしかなりません。同じような立地、間取りの物件であっても、仕入れ値が変わればリターンは変わってきますし、投資スタイルは人によって違います。ご自身の考えではなく、強く・大きい声に流されてしまう可能性もあるのです。

おわりに

おわりに

不動産投資をしたいけれど、まとまった資金が準備できないということもあるでしょう。そのようなときには、不動産投資ローンの利用を考えてみてはいかがでしょうか?

セゾンファンデックスでは、不動産投資向けのローンである、「不動産投資ローン」の取り扱いを行っています。

不動産投資ローンの申込条件は厳しいと思いがちなのですが、セゾンファンデックスでは、収入や借入可能枠などが理由で、銀行からの融資が受けられない場合にも、融資できる可能性があります。また、永住権のない外国人であっても、申し込める可能性があります。

融資対象エリアは、首都圏や近畿圏をはじめとした、全国各地。申し込むには、満20歳以上70歳以下、完済時85歳未満であること。原則として保証人は不要で、安定した収入があればOKです。

融資可能額は100万円〜5億円までで、フルローンも可能です。

セカンドライフや将来の生活を見据えて、不動産投資をはじめたいという方もいます。そのとき、資金面での力になってくれるのが、セゾンファンデックスの「不動産投資ローン」です。

気になる方は一度、セゾンファンデックスへお問い合わせをしてみてはいかがでしょうか?

不動産投資ローンの詳細はこちら

【貸付条件一覧】セゾンファンデックス

【不動産担保ローン(フリーコース)】
ご融資額:100~3,000万円
ご融資年率:6.8%~9.9%(実質年率15.0%以内)
ご返済回数・期間:60回~180回/5年~15年
ご返済方式:毎月元利均等払いまたはボーナス併用払いのいずれか
遅延損害金:年率 20.00%
担保:不動産
保証:原則不要
契約時の諸費用:事務手数料 融資額の1.65%以内(税込)、調査料 融資額の0.55%以内(税込)、収入印紙代相当額、登記費用(実費)、振込手数料(実費)
***************************************************************
【住宅ローン】【親族間売買ローン】【遺産分割ローン】
ご融資額:100万円~5億円
ご融資年率:変動金利 3.75%~5.15%※2023年7月時点(実質年率15.0%以内)
ご返済回数・期間:60回~360回/5年~30年
ご返済方式:毎月元利均等払いまたはボーナス併用払いのいずれか
遅延損害金:年率 20.00%
担保:不動産
保証:原則不要
契約時の諸費用:事務手数料 融資額の1.65%以内(税込)、調査料 融資額の0.55%以内(税込)、収入印紙代相当額、登記費用(実費)、振込手数料(実費)
***************************************************************
【不動産投資ローン】
ご融資額:100万円~5億円
ご融資年率:変動金利 3.75%~5.15%※2023年7月時点(実質年率15.0%以内)
ご返済回数・期間:60回~360回/5年~30年
ご返済方式:毎月元利均等払いまたはボーナス併用払いのいずれか
遅延損害金:年率 20.00%
担保:不動産
保証:原則不要
契約時の諸費用:事務手数料 融資額の1.65%以内(税込)、調査料 融資額の0.55%以内(税込)、収入印紙代相当額、登記費用(実費)、振込手数料(実費)
***************************************************************
【不動産担保ローン(リフォームコース)】
ご融資額:100万~1億円
ご融資年率:変動金利 3.75%~4.55%※2023年4月時点(実質年率15.0%以内)
ご返済回数・期間:60回~360回/5年~30年
ご返済方式:毎月元利均等払い(個人の場合ボーナス併用払い可)
遅延損害金:年率 20.00%
担保:不動産
保証:法人の場合原則代表者の保証要
契約時の諸費用:事務手数料 融資額の1.65%以内(税込)、調査料 融資額の0.55%以内(税込)、収入印紙代相当額、登記費用(実費)、振込手数料(実費)
***************************************************************
【事業者用不動産担保ローン】
ご融資額:100万円~5億円
ご融資年率:変動金利 2.75%~4.55%※2023年4月時点・固定金利4.5%~9.9%(実質年率15.0%以内)
ご返済回数・期間:60回~300回/5年~25年
ご返済方式:毎月元利均等払い
遅延損害金:年率 20.00%
担保:不動産
保証:原則不要
契約時の諸費用:事務手数料 融資額の1.65%以内(税込)、調査料 融資額の0.55%以内(税込)、収入印紙代相当額、登記費用(実費)、振込手数料(実費)
***************************************************************
【不動産売却前提ローン】
ご融資額:100万円~5億円
ご融資年率:固定金利 3.65%~9.9%(実質年率15.0%以内)
ご返済回数・期間:1回~24回/最長2年
ご返済方式:期日一括返済方式(最終返済期日までは毎月利息払い)
遅延損害金:年率 20.00%
担保:不動産
連帯保証人:原則不要
契約時の諸費用:事務手数料 融資額の1.65%以内(税込)、調査料 融資額の0.55%以内(税込)、収入印紙代相当額、登記費用(実費)、振込手数料(実費)
***************************************************************
【かんたん安心カードローン】
ご融資額:1~500万円
ご融資利率:実質年率6.5%~17.8%
ご返済回数・期間:1~60回/1~60ヵ月
ご返済方式:定額リボルビング方式、1回払い
遅延損害金:年率 9.49%~20.00%
担保・保証人:不要
***************************************************************
【かんたん安心フリーローン】
ご融資額:10~300万円
ご融資利率:実質年率8.8%~17.4%
ご返済回数・期間:6~96回/6~96ヵ月
ご返済方式:元利均等返済方式
1) 毎月1回返済(ボーナス併用あり)
2) 2ヶ月に1回返済(60歳以上の方限定)
遅延損害金:年率 12.84%~20.00%
担保・保証人:不要
***************************************************************
【個人事業主専用カードローン】
ご融資額:1~500万円
ご融資利率:実質年率6.5%~17.8%
ご返済回数・期間:1回~60回・1ヵ月~60ヵ月
ご返済方式:定額リボルビング方式、 1回払い
遅延損害金:年率9.49%~20.00%
担保・保証人:不要
***************************************************************
【リフォームローン】
ご融資額:30~500万円
ご融資利率:実質年率3.8%~10.9%
ご返済回数・期間:6回~96回・6ヵ月~96ヵ月
ご返済方式:毎月元利均等払いまたはボーナス併用払いのいずれか
遅延損害金:年率5.54%~15.91%
担保・保証人:不要
***************************************************************
【POファイナンス】
ご融資額:原則300万円~5億円・電子記録債権金額の範囲内(受注金額が上限)
ご融資利率:固定金利 3.65%~9.9%(実質年率15.0%以内)
ご返済回数・期間:36回以内・3年以内
ご返済方式:期日一括返済方式
遅延損害金:年率 20.00%
担保:原則電子記録債権※ほかに担保として動産もしくは不動産を提供していただく場合があります。
連帯保証人:原則代表者個人の連帯保証
契約時の諸費用:事務手数料 融資額の2.2%以内(税込)収入印紙代相当額、振込手数料(実費)
***************************************************************
【POファイナンス(補助金対応)】
ご融資額:原則300万円~5億円・電子記録債権金額の範囲内(補助金交付金額が上限)
ご融資利率:固定金利 3.65%~9.9%(実質年率15.0%以内)
ご返済回数・期間:36回以内・3年以内
ご返済方式:期日一括返済方式
遅延損害金:年率 20.00%
担保:原則電子記録債権※ほかに担保として動産もしくは不動産を提供していただく場合があります。
連帯保証人:原則代表者個人の連帯保証
契約時の諸費用:事務手数料 融資額の2.2%以内(税込)収入印紙代相当額、振込手数料(実費)
***************************************************************
【マンション管理組合ローン】
ご融資額:100万円~2億円
ご融資年率:変動金利 2.65%~3.65%※2023年4月1日現在・固定金利4.65%、5.65%、6.65%(実質年率15.0%以内)
ご返済回数・期間:12回~240回/1年~20年(1年単位)
ご返済方式:毎月元利均等払い
遅延損害金:年率 15.00%
担保:不要
連帯保証人:不要
契約時の諸費用:収入印紙代相当額、振込手数料(実費)

よく読まれている記事

みんなに記事をシェアする

ライフイベントから探す

お悩みから探す

執筆者・監修者一覧

執筆者・監修者一覧

セミナー情報

公式SNS

おすすめコンテンツの最新情報をいち早くお届けします。みなさんからのたくさんのフォローお待ちしています。