この記事では「楽待」と「健美家」の違いについて取り上げています。不動産投資物件サイトの代表的な2社の特徴に言及しているほか、WEBサイトで物件を探すメリット・デメリットについて解説しています。
「楽待（らくまち）」とは
将来に備えて、不動産投資にもチャレンジしたいと考えている方もいることでしょう。不動産投資物件を探す方法としては、投資物件を扱っている企業にアクセスするほか、WEBサイトを通じて探す方法があります。そして、気軽さ、手軽さを考えていくと、圧倒的に専用のWEBサイトから探していくほうが効率は良く、好きな時間に探せるため便利です。
不動産投資物件を探すのに役立つWEBサイトとして人気のある、「楽待（らくまち）」があります。「楽待」とは、どのようなWEBサイトなのでしょうか？また、どのように使いこなしていくと良いのでしょうか？
「楽待」は、東証へ上場している株式会社ファーストロジックが運営している、国内最大の不動産投資情報サイトです。2006年から運営を開始しており、登録件数が30万以上にも及びます。
WEBサイトはとても分かりやすく、「収益物件」、「提案を受ける」、コラムが読める「楽待新聞」、Q＆Aの「楽待相談室」、「セミナー」、「物件査定」、リフォームやリノベーション工事が一括査定可能な「大家さんの味方」に分かれています。
分かりやすくメニュー分けされており、メニューはトップ画面に表示されているため、時間をロスすることなく、ご自身の気になる項目を検索することが可能です。そのため、検索の使いやすさにも定評があります。
その他、一般公開されないクローズ物件のマッチング機能も、投資家にとっては魅力的です。一般に公開されない物件を購入できるチャンスがあるのも人気のある要因の1つであるといえます。
また、「楽待」のサービスにも目を見張るものがあります。
一般的に不動産投資をする場合、不動産会社を利用すると、受けられるサービスは物件の案内のみに留まりますが、「楽待」では、不動産投資に欠かせない、学習→購入→運用→売却の4つのステップをカバーしています。まさに、1つのWEBサイトによりワンストップサービスが実現可能です。
会員登録は無料で行え、ワンクリックで物件のシミュレーションができ、不動産会社から物件の紹介が受けられるほか、他の投資家とも交流ができるのも魅力であると言えるでしょう。
「健美家（けんびや）」とは
「楽待」とともに人気を集めているWEBサイトが「健美家（けんびや）」です。「健美家」とは、どのようなWEBサイトなのでしょうか？また、どのように使いこなしていくと良いのでしょうか？
「健美家」は、健美家株式会社が運営している不動産投資情報サイトであり、2004年頃から運営を開始しています。独自物件は少ないものの、WEBサイトそのもののコンテンツに有意義なものが多く、不動産に関するさまざまな角度から知識を得ることができるため、人気があります。
WEBサイトのトップには、物件の詳細を知ることができる「収益物件」、不動産投資について勉強できる「セミナー」、不動産や不動産投資のトレンドやさまざまなニュースを知る手掛かりになる「コラム・ニュース」、ほかの方の不動産投資状況を垣間見ることができる「ブログ」があります。
「収益物件」では、自社のWEBサイトに登録されているものの検索となりますが、利回り検索など検索条件の複数指定が可能です。ご自身が求める条件を入力して検索できるため、的確に必要な情報を入手することができます。
また、「セミナー」、「コラム・ニュース」、「ブログ」はリンク集となっています。
「セミナー」の項目では、「健美家」の情報だけでなく、有料・無料にかかわらず全国各地のエリアで開催されるセミナー情報を得ることができますし、「コラム・ニュース」や「ブログ」の項目では、一般的なニュースのほか、プロに限らずアマチュアの意見や感想も入手できるため、生の声を知ることが可能です。
「健美家」にも、「楽待」と同じように会員制度があり、登録は無料で行えます。会員登録をすると、会員だけが閲覧可能な会員限定物件が見られるほか、新着物件のお知らせメールの設定や希望条件を登録するだけで、一般公開されない非公開物件情報が届きます。
さらに、年に数回、東京をはじめとする主要都市などで投資家交流会を開催していますので、投資家仲間との出会いもあり、投資に関する世界がさらに広がる可能性もあります。
物件サイトで探すメリット・デメリット
不動産投資物件をWEBサイトで探すメリットはいくつかあります。とはいえ、デメリットも存在しています。
ここでは、専門サイトで探すメリット・デメリットにはどのようなことがあるのか、確認していきましょう。
メリット
大きなメリットとしては、一度に複数の物件について知ることができるため、相場が分かるようになります。その結果、どの物件が良いのか、判断力が養えることになります。問い合わせをすることで、不動産会社とのつながりを持つこともできますし、不動産投資をスタートするためのきっかけ作りにも役立ちます。
また、実際に不動産投資をしている方々がどのように投資に取り組んでいるのか、失敗や成功についても学ぶことができます。ここで取り上げているWEBサイトでは交流会も開催されているため、直接意見交換することもできます。
投資をする場合、ご自身お一人で多くのことを判断していかなければなりませんが、WEBサイトやそこに集う方を通して、視野を広く持つことも可能になるのです。
デメリット
必ずしもWEBサイトに独自性の高い物件が掲載されるわけではありません。実際には、掲載されないことも多いですし、情報公開までに時間がかかることも少なくありません。つまり、情報が遅れている可能性があるということなのです。
また、コラムなどを通してさまざまな方の意見を見聞きできることはメリットでありますが、それと同時に、デメリットにつながることがあります。
物事を判断する場合、客観的な判断をするためにさまざまな方の意見は大切です。とはいえ、その方が得た経験や成功事例や失敗事例は参考にしかなりません。同じような立地、間取りの物件であっても、仕入れ値が変わればリターンは変わってきますし、投資スタイルは人によって違います。ご自身の考えではなく、強く・大きい声に流されてしまう可能性もあるのです。
実際の投資家の声
Aさん（30代男性、投資歴3年）
「楽待」を利用して、2年前に東京都内のワンルームマンションを購入しました。購入価格は2,300万円で、現在の利回りは5.8%です。サイトで物件を見つけた後、「楽待」経由で不動産会社を紹介してもらい、スムーズに取引できました。特に良かったのは、類似物件の価格や利回りを簡単に比較できたことです。
Bさん（60代女性、投資歴7年）
「健美家」のセミナー情報を活用して、不動産投資の基礎から税金対策まで幅広く学びました。その後、サイトで見つけた札幌市内の一棟アパートを4,500万円で購入。現在の利回りは7.2%です。「健美家」の投資家交流会で知り合った方からのアドバイスが、物件選びに大いに役立ちました。
「楽待」と「健美家」の比較
「楽待」と「健美家」は、どちらも人気の不動産投資情報サイトですが、それぞれに特徴があります。以下の表で両者を比較してみましょう。
| 特徴 | 楽待 | 健美家 |
|---|---|---|
| 運営開始 | 2006年 | 2004年頃 |
| 登録物件数 | 30万件以上 | 非公開 |
| 独自物件 | 多い | 少ない |
| 主な特徴 | ワンストップサービス | 豊富な学習コンテンツ |
| 物件検索機能 | 充実 | 複数条件指定可能 |
| 非公開物件 | クローズ物件マッチング | 会員限定で情報提供 |
| 投資家交流 | オンライン中心 | オフライン交流会あり |
| コンテンツ | 楽待新聞、相談室 | セミナー、ブログ |
詳細比較
- サービスの範囲
「楽待」は学習から売却までの4ステップをカバーするワンストップサービスを提供しています。一方、「健美家」は豊富な学習コンテンツに強みがあり、投資の知識習得に適しています。 - 物件情報
「楽待」は30万件以上の登録物件を誇り、独自物件も多く扱っています。「健美家」は独自物件は少ないものの、全国の不動産会社の物件情報を幅広く掲載しています。 - 検索機能
両サイトとも使いやすい検索機能を備えていますが、「楽待」はより直感的なインターフェースを持ち、「健美家」は細かな条件指定が可能です。 - 非公開物件
「楽待」はクローズ物件のマッチング機能があり、「健美家」は会員限定で非公開物件情報を提供しています。 - コミュニティ
「楽待」はオンラインでの交流が中心ですが、「健美家」は定期的にオフラインの投資家交流会を開催しています。 - 学習コンテンツ
「楽待」は「楽待新聞」や「楽待相談室」などのオリジナルコンテンツを提供。「健美家」はセミナー情報や投資家ブログなど、多様な視点からの情報を提供しています。
どちらを選ぶかは、投資家の経験レベルや目的によって異なります。初心者で幅広く学びたい方は「健美家」、実践的な物件探しをしたい方は「楽待」が適しているかもしれません。ただし、最良の結果を得るためには、両方のサイトを併用することをおすすめします。
おわりに
不動産投資をしたいけれど、まとまった資金が準備できないという方も多いでしょう。そのようなときには、不動産投資ローンの利用を検討してみるのも一つの選択肢です。ここでは、いくつかの不動産投資ローンの選択肢をご紹介します。
ノンバンク系不動産投資ローン
銀行よりも審査基準が緩やかで、融資額も大きい傾向にあります。ただし、金利は銀行よりも高めです。
例：セゾンファンデックスの「不動産投資ローン」
- 融資可能額：100万円〜5億円
- 対象年齢：満20歳以上70歳以下（完済時85歳未満）
- 特徴：永住権のない外国人でも申し込める可能性あり、フルローン可能
銀行系不動産投資ローン
大手銀行や地方銀行が提供する不動産投資ローンです。一般的に金利が低めですが、審査基準が厳しい傾向があります。
信用金庫・信用組合の不動産投資ローン
地域密着型の金融機関が提供するローンです。地域の不動産事情に詳しいスタッフのサポートが受けられる可能性があります。
不動産投資専門ローン
不動産投資に特化した金融機関が提供するローンです。投資用不動産の特性を理解した審査基準を設けていることが多いです。
各ローンには、それぞれ特徴や条件があります。金利、融資額、返済期間、審査基準などを比較し、自身の状況に最も適したものを選ぶことが重要です。また、複数の金融機関に相談し、条件を比較検討することをおすすめします。
不動産投資ローンを利用する際は、将来の返済計画を慎重に立て、リスクも十分に考慮した上で判断しましょう。専門家のアドバイスを受けることも、賢明な選択といえるでしょう。
