今、話題のリースバックとは？基本的な仕組みを解説
まずは、「リースバック」とは何なのか、簡単に整理しておきましょう。
リースバックとは
リースバックは自宅を売却して現金化できるサービスですが、最大の特徴は、売却したあとも自宅に住み続けられるという点です。リースバックはその特徴から、以下のような方に選ばれています。
- まとまったお金が必要だけど住み慣れた家から出たくない
- 自宅を売りたいけど近所の目が気になる
- 終活の一環で、自身の死後に相続問題が発生しないよう整理しておきたい
リースバックの仕組み
リースバックでは、リースバックを取り扱っている会社に依頼して自宅を売却し、代金を受け取ります。その後は、売却した家をリースバック会社から借りて家賃を払っていくことになります。つまり、リースバックは、自宅を「所有→賃貸」に変えることで、生活の場を変えることなくまとまったお金を受け取れる仕組みです。ちなみに、リースバック契約の内容により、一度自宅を売却したあとでも将来どこかのタイミングで再購入できる場合もあります。
リースバックのメリット
リースバックには、以下のようなメリットがあります。
売却後も自宅に住み続けられる
先述のとおり、家を売り払っても立ち退く必要がありません。同じ家に住み続けられて安心ですし、通常の売却時には必要な「引っ越しにかかる費用・手間・時間」も節約できます。
代金を一括で受け取れる
家を売却することで、まとまったお金が手に入ります。手に入ったお金はもちろん自由に使えますので、日常の生活費のほか、介護費用・ローン返済・事業資金などに充てることもできます。
自宅の維持費がかからない
リースバックを利用することで「自宅を所有している状態」から「賃貸で借りている状態」に変わります。 そのため、新たに家賃を支払っていくことにはなりますが、所有していたときにかかっていた固定資産税は、リースバックを利用したあとはかかりません。また、マンションの管理費や修繕積立金の支払いもなくなります。
契約や現金化がスピーディー
家の売却となると、時間がかかるうえに手続きが煩雑なイメージがあるかもしれません。でも、リースバックの手続きは案外簡単でスムーズに終わります。面談や現地調査はあるものの、早ければ、お問い合わせから2週間ほどで契約が完了できる場合もあります。
対象になる不動産が多い
リースバックは、対象になる不動産が多く利用しやすいのも特徴です。自宅は戸建てだけでなく区分マンションも対象になるのはもちろんのこと、店舗や工場など自宅以外の所有不動産も対象です。住宅ローンが残っていても残債次第では利用できるケースもあります。
またリースバックに近いサービスで「リバースモーゲージ」というものがありますが、こちらは「マンションだと利用できない」など、制限がより厳しく設定されていることが多いです。リバースモーゲージを利用できない方でも、リースバックなら利用できるかもしれません。
リースバックのデメリット
メリットだけでなく、デメリットも合わせて知っておきましょう。
家賃が発生する
リースバック後は、自宅に住み続けるために家賃を支払っていくことになります。最初のうちは自宅の売却代金などから充てることもできますので困らないかもしれませんが、長生きすればするほど負担する家賃の総額が大きくなっていきます。
自宅を相続できないため相続トラブルになることがある
売却して所有者が変わるため、自宅を相続することができなくなります。お子様が自宅の相続を希望しているのにリースバックをしてしまうと、あとあと仲たがいの原因になることもあります。できればあらかじめ話し合っておくと良いでしょう。相続人が複数いる場合は、リースバックで得た現金を等分することができるので、逆に相続トラブルになりにくいといったこともあります。
リースバック会社を選ぶときのポイント
リースバックによる不動産の売却は、自身や家族の資産、その後の暮らしに直結する大きな決断です。また、リースバック会社は、大切な自宅の売却先でもありますし、契約後は自宅の貸主にもなります。そのため、自宅を購入したときと同じように、リースバックをするときも信頼できる会社を慎重に選ぶことが大切です。
リースバック会社を選ぶ基準
- 名前の通った会社……誰もが知る大手だとやっぱり安心
- 買主が見える会社……賃貸借契約中の貸主変更がないほうが安心
上記のポイントを満たしていておすすめなのが「セゾンのリースバック」です。
セゾンのリースバックをおすすめする5つの理由
「セゾンのリースバック」をおすすめできるのは、以下の5つのメリットがあるからです。
①プライム上場クレディセゾンの100％子会社が提供
セゾンのリースバックを提供している「株式会社セゾンファンデックス」は、クレジットカードなどで知られるクレディセゾンの子会社です。プライム市場上場の大手企業グループの一員だと、やはり安心感を感じる方が多いのではないでしょうか。
②買主はセゾンファンデックスだから安心
自宅の売却先（買主）は必ずセゾンファンデックスになります。大手企業グループの会社が直接買い取りますので、無用なトラブルを避けたい方におすすめです。
③さまざまな諸費用がかからない
リースバックによる調査費用や事務手数料がかかりません。また、賃貸になってからも礼金・家財保険費用・更新手数料などがかからずに済みます。
④優待や無料で選べる特典付き
契約者限定の優待サービス「セゾンのリースバックＣlubＯff」では、ホテル・飲食店・テーマパークなどが割引価格で利用できます。他にも「セコムのホームセキュリティ」など複数のサービスの中から、無料で１つ選べる特典も付いています。
⑤最短2週間で契約可能なスピード感
セゾンのリースバックは最短2週間で契約できるスピード感もメリットの1つです。すぐにまとまったお金を用意できるだけでなく、手続きに必要な書類が最小限のため手間も省くことができます。
セゾンのリースバックは特にこんな方におすすめ
セゾンのリースバックは、特に以下のような方に有用です。
- 安心して任せられる会社を選びたい
- リースバックにかかる費用をできるだけ安く抑えたい
- できればお得な特典があると嬉しい
- まとまったお金が急ぎ必要になった
おわりに
リースバックは、自宅を売却して代金を手にしたあとも、ずっとその家に住み続けられる仕組みです。不動産の売却は大きな決断になりますので、メリットとデメリットをよく理解したうえで判断したいところです。 リースバックを利用したいと思ったら、信頼できるリースバック会社を探して依頼するところから始めましょう。
セゾンのリースバックは、大手企業グループが運営していて安心ですし、事務手数料や調査費用なども無料です。ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
